04.10.2018

Arbeitszimmer: Kein anteiliger Veräußerungsgewinn bei Verkauf des Eigenheims

Die Ver√§u√üerung einer Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb kann zu einem steuerpflichtigen Ver√§u√üerungsgewinn f√ľhren. Auch innerhalb dieser Frist f√§llt jedoch keine Steuer an, wenn die Immobilie ausschlie√ülich oder im Jahr des Verkaufs und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde. Hierzu z√§hlt allerdings nicht die Nutzung zur Vermietung oder die Nutzung zu beruflichen Zwecken. Ein Arbeitszimmer f√§llt somit eigentlich aus der Nutzung zu eigenen Wohnzwecken heraus - meinte zumindest ein Finanzamt aus Nordrhein-Westfalen.

Ein mit dieser Rechtsauffassung konfrontiertes Eigent√ľmerehepaar lie√ü sich das aber nicht gefallen und klagte vor dem Finanzgericht K√∂ln (FG) gegen die Festsetzung von Einkommensteuer auf einen anteiligen Ver√§u√üerungsgewinn. Das FG folgte zwar der Auffassung des Finanzamts, dass eine anteilige berufliche Nutzung der eigenen Wohnung die private Nutzung ausschlie√üt. Allerdings f√ľhrte das nicht dazu, dass ein Ver√§u√üerungsgewinn festgesetzt werden konnte.

Denn besteuert werden kann ein ‚ÄěGeb√§udeteil‚Äú nur, wenn er ein eigenst√§ndiges Wirtschaftsgut darstellt. Bei einem in die h√§usliche Sph√§re eingebundenen Arbeitszimmer ist das aber nicht der Fall. Abgesehen davon ist eine Besteuerung auch deswegen abzulehnen, weil ein Arbeitszimmer oftmals nicht als Werbungskosten geltend gemacht bzw. √ľberhaupt steuerlich anerkannt wird. Das Finanzamt wei√ü also nur manchmal von einer nichtprivaten Nutzung im Eigenheim. Das w√ľrde dazu f√ľhren, dass manche Ver√§u√üerungen besteuert werden und manche nicht, obwohl letztendlich der gleiche Sachverhalt vorliegt. Ein Versto√ü gegen das grundgesetzlich verankerte Gleichheitsgebot w√§re vorprogrammiert.

Hinweis: Sie haben Fragen zum häuslichen Arbeitszimmer? Gerne beraten wir Sie ganz konkret, wie und wann Sie beruflich bedingte Aufwendungen geltend machen können. Vereinbaren Sie hierzu bitte einen Termin, in dem wir Ihre Fragen besprechen können.




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