02.10.2018

Verbilligte Vermietung: Wann ein Möblierungszuschlag den Vergleichsmaßstab (nicht) erhöhen darf

Wenn Wohnungen an nahe Angehörige vermietet werden, wird häufig eine verbilligte Miete vereinbart, da bei den Mietparteien das enge Familienverhältnis im Vordergrund steht und nicht die maximal erzielbare Mietrendite.

Damit f√ľr den Vermieter der volle Werbungskostenabzug f√ľr die Wohnung erhalten bleibt, muss die vereinbarte Miete mindestens 66 % der orts√ľblichen Marktmiete betragen. Wird billiger vermietet, nimmt das Finanzamt eine teilentgeltliche Vermietung an mit der steuerlich ung√ľnstigen Folge, dass die Mieteinnahmen zwar in voller H√∂he versteuert werden m√ľssen, die Werbungskosten (z.B. Geb√§udeabschreibung, Schuldzinsen, Erhaltungsaufwendungen) jedoch nur mit einem prozentualen Anteil anerkannt werden, der sich nach dem Verh√§ltnis zwischen tats√§chlicher und orts√ľblicher Miete richtet.

Wann bei einer m√∂blierten Vermietung ein M√∂blierungszuschlag in die orts√ľbliche Marktmiete eingerechnet werden darf, hat nun der Bundesfinanzhof (BFH) in einem Fall untersucht, in dem Eltern ihrem Sohn eine 80 qm gro√üe Wohnung mit Einbauk√ľche, Waschmaschine und Trockner vermietet hatten. Das Finanzamt war von einer teilentgeltlichen Vermietung ausgegangen, weil es die orts√ľbliche Marktmiete um einen M√∂blierungszuschlag in H√∂he der monatlichen Abschreibungsbetr√§ge der Ausstattungsgegenst√§nde angehoben hatte.

Der BFH urteilte jedoch, dass ein M√∂blierungszuschlag bei der Ermittlung der orts√ľblichen Marktmiete nicht aus der Abschreibung der √ľberlassenen M√∂bel und Einrichtungsgegenst√§nde abgeleitet werden d√ľrfe. Auch ein prozentualer Mietrenditeaufschlag aufgrund der M√∂blierung sei nicht zul√§ssig.

Die orts√ľbliche Marktmiete darf vom Finanzamt lediglich dann um einen M√∂blierungszuschlag erh√∂ht werden, wenn dieser sich entweder direkt aus dem √∂rtlichen Mietspiegel ergibt oder alternativ aus den am Markt realisierbaren Zuschl√§gen (z.B. auf Grundlage eines Sachverst√§ndigengutachtens) ermittelt werden kann.




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