02.03.2018

Nahe Angehörige: Keine Werbungskosten nach Vermietungsende

Zur Finanzierung der eigenen Immobilie wird es h√§ufig in Kauf genommen, eine Einliegerwohnung nicht selbst zu nutzen, sondern an fremde Dritte oder nahe Angeh√∂rige zu vermieten. Grunds√§tzlich ist dagegen nichts einzuwenden. Ber√ľcksichtigen muss man aber, dass dabei m√∂glicherweise Eink√ľnfte oder Verluste aus Vermietung entstehen, die zu versteuern sind bzw. sich g√ľnstig auf die Steuerlast auswirken. Doch wie verh√§lt es sich mit den Kosten f√ľr die Wohnung, wenn die Vermietung endet?

Grunds√§tzlich gilt in diesem Fall: Sofern weiterhin eine positive Eink√ľnfteerzielungsabsicht besteht, k√∂nnen die Aufwendungen auch bei einem Leerstand der Wohnung als Werbungskosten geltend gemacht werden und so die eigene Steuerlast mindern. Ein Beispiel aus Berlin zeigt allerdings, wie man es nicht machen sollte.

In diesem Urteilsfall hatte die Mutter der Grundst√ľckseigent√ľmerin mehrere Jahre lang die Einliegerwohnung bewohnt, war dann aber in ein Seniorenzentrum umgezogen. Die Miete zahlte sie dennoch bis zum Jahresende weiter. Das Finanzgericht Berlin-Brandenburg bem√§ngelte, dass ein fremder Dritter das nicht getan h√§tte. Die Mietzahlungen waren daher im steuerlich unbeachtlichen privaten Bereich angefallen. Das gesamte Mietverh√§ltnis war seit dem Auszug der Mutter nicht mehr anzuerkennen.

Und damit fielen nicht nur die Einnahmen weg, sondern auch s√§mtliche nach dem Auszug der Mutter angefallenen Betriebskosten und Erhaltungsaufwendungen. Bem√ľhungen um einen anderen Mieter konnte die Wohnungseigent√ľmerin nicht glaubhaft belegen. Die Klage gegen die Nichtanerkennung der Kosten wurde daher zur√ľckgewiesen.

Hinweis: Sie erkennen sich in der Situation wieder und wollen vermeiden, dass Ihnen Kosten nicht anerkannt werden? Wir kl√§ren gern mit Ihnen, inwiefern in Ihrem Fall eine Eink√ľnfteerzielungsabsicht vorliegt und wie Sie eine Beweisvorsorge treffen k√∂nnen.




Haftungshinweis:
Dieser Beitrag ist nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung kann trotz sorgf√§ltiger Bearbeitung nicht √ľbernommen werden. Zu dem behandelten Thema wird gerne weitere Auskunft erteilt.

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